北上广深等一线城市豪宅项目火爆程度超出普通人想象！

在刚刚过去的端午节，号称“顶层能看故宫”的北京知名豪宅项目中信国安府预售单价之高，验资门槛之严以及抢手程度，再次刷新了人们对于豪宅市场的认知。其中仅茶水费有中介就开除160万元的天价，以至于大家用“北京近40度的天里，一群身家上亿的富豪，徘徊在一个小区门口，只为看一套房”的段子来调侃。

当然，中信国安府的爆火也与其自身优越的地理位置密切相关。中信国安府二期位于西城区二环里的宣武门，可谓寸土寸金。其距离天安门仅1.5千米，距离国家大剧院880米，距离北京金融街1.8千米左右，毗邻西单、 大栅栏等知名商圈，小区顶层的房子甚至可以俯瞰故宫。

(资料图)

在被禁内城已无新地块拍出的当下，这种稀缺项目基本都是多年前的地块，国安府前身是“宣武门东棚改A-G棚改项目”，可以追溯到1992年，当时庄胜地产承接了危改项目，分为两期，一期是崇光百货写字楼，二期项目则是国安府所在地块。

除了在全国独一档的地理位置之外，每平米价格倒挂10万元，也是助推中信国安府火爆出圈的另外一大原因。

在多个中介平台搜索，国安府一期2018年底交付，都没有挂出的二手房房源，而贝壳平台上显示的参考价高达每平方米206755元。有房产中介表示，国安府一期极少出二手房，曾经有一套230平大三居，报价5980万元，折合单价高达每平方米26万元。而现在二期单价在13万元/平方米-17.5万元/平方米不等，均价约为15.5万元/平方米。相较于那套抢手的一期二手房单价便宜了10万元/平方米。

此外，中信国安府对验资排卡也比较苛刻，其给出的验资排卡时间只有3天，验资门槛最低为1000万元，6月27日便开始摇号、选房。中信国安府还要求选房当天一次付清房款，即使是贷款客户也需要交总房款80%以上（含认购定金200万元），当天未付款则被视为自动放弃该房源。

或许是由于“抢手”，开发商北京信达置业于6月23日发布严正声明称，从未委托或授权任何第三方机构或个人对本项目进行拓客，中介机构出现的炒卖本项目房屋的行为均为欺骗行为。随后将项目整体销售方案、摇号、选房等过程公开、透明化。更有消息指出，中信国安府不仅贵且难买，对付款要求也比较苛刻，要求选房当天一次付清房款，即使是贷款客户也需要交总房款80%以上（含认购定金200万元），当天未付款则被视为自动放弃该房源。

除了北京豪宅的爆火之前，上海和深圳豪宅市场已经风起云涌。

1、上海豪宅太疯狂！打中稳赚2000万！

5月底，“2900万的存款冻结证明”、“转手就赚2000万的差价”以及在现场游走、搭讪的“配婚黄牛”、“一日夫妻”等等发生在上海知名豪宅项目云锦东方认筹现场的一幕幕让人惊呼，实在是太魔幻了。

5月12日，上海徐汇区楼盘云锦东方三期二批次开启认购。云锦东方一经入市就遭到各路资金疯抢。尽管5月16日是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。当天上午8时50分，认筹入口就已排起约100米的队伍。

监测数据显示，截至5月16日认购结束，云锦东方认购总数已超950组，而此次放出的房源仅105套，认购率高达905%，轻松打破今年上海新房认购率纪录。

公开资料显示，云锦东方备案均价为16.4907万元/平方米，其中洋房均价13.2万元/平方米，别墅均价17.82万元/平方米。本次户型面积段在177至408平方米，房源总价约2400万元至9600万元。

而周边的二手房均价多少？以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！在云锦东方引发轩然大波后，“云锦东方”开发商上海东航置业表示为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。至于后续销售活动将另行公告。

同时，上海东航置业还发布退款公告，如需退出本次认购活动的认购人可以退还认购金，退款办理时间2023年5月30日至6月7日。

2、深圳“网红”豪宅又现“日光”

近日，深圳网红豪宅盘——海德园A区入市，计划推售237套住宅，最终，664批购房者完成了200万元/套的意向保证金冻结，成功入围摇号选房环节。

6月12日，海德园正式选房。有网友爆料称，截至当天下午18点10分，237套房源全部售完，实现“日光”。

据悉，这其实是海德园项目第三次开盘。2021年11月、2022年5月，海德园两次开盘，分别推出181套住宅、239套住宅，单套总价均在1000万元以上，两次也都获得了“当日告罄”的成绩。据中介测算，以海德园本次推售的面积最小的户型计算，只要能买到，以周边同等楼盘价位计算，一、二手房价差在600万左右。

虽然豪宅项目依旧火热，但是北上广深等一线城市以及其他重点城市的新房、二手房市场则一片惨淡。

以端午假期为例，北京住建委网签数据显示，北京新房仅网签200套，成交面积2.42万平方米，较2022年端午假期（6月3日~6月5日）下降约34%，降幅较2021年假期（6月12日~6月14日）再扩大，创3年新低。

此外，北京二手房成交量在5月份也出现明显下滑。　

“这个月比4月还要差，腰斩都不足以形容。”北京某头部中介机构和平街片区的负责人对媒体介绍，每年5月，二手房市场的成交量会有所回调，但月成交量一般不会低于60、70套，然而这个月还不足10套。

“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。”上述负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。”

广州6月二手住宅网签也出现下滑，数据显示，2023年6月（统计周期为2023年5月26日至2023年6月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签8292宗，环比下降5.46%，环比跌幅收窄7.19个百分点；6月二手住宅网签宗数同比则增长6.58%。6月，广州二手住宅共网签面积83.47万平方米，环比下降5.21%，同比增长7.1%。

此外，连一些上海房东也绷不住了？有大V在社交媒体发文表示，有上海房主心态遭降价折磨。

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