天天观察：IPO保持常态化发行 服务实体经济效能增强
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2023-04-13
沈阳商业贷款首付比例重回二八时代 部分银行已开始执行
2023-04-13 15:54:28
4月13日，按照市场利率调整定价机制，沈阳二八贷再次落地执行，首套2成首付，二套3成首付。消息一出，引发众人关注，也让众多业内人士和购房者感慨，这真是振奋人心的好消息啊，对于沈城刚需和改善性需求的购房者无疑是重大利好，大幅减少了购房资金压力。
对此，笔者也咨询多家银行和代办机构的工作人员，而工作人员均给出肯定的答复，纷纷表示消息属实。
最开始建行的工作人员表示，目前沈阳二手房已经可以执行首套房首付20%，贷款80%；二套房首付30%，贷款70%的比例。随后在一个小时之后，工作人员表示，目前新房也已经开始执行该项贷款政策。
(资料图片仅供参考)
朋友圈刷屏的沈阳商业贷款最新政策
另外，对于这项政策执行的时间上看，相关工作人员表示，目前建行和工行已经开始执行，相信接下来其他银行也会陆续跟进。
从变化上来看，无论是首套还是第二套，在首付比例与之前相比，均下降一成首付。这对于购房者而言，可以减轻很多买房压力。
另外，在商业贷款中，对于首套房和二套房的界定如下：
其中，首套房的界定方式有两种。
1、以家庭为单位，首次申请普通住房的商业贷款，为首套房，即最低首付比例为20%
2、对拥有1套住房并已经结清贷款，为改善再次申请贷款购买普通商品住宅，执行首套房政策，最低首付比例为20%。
而二套房的界定标准为
已经拥有1套住房且尚未还清住房贷款，为改善居住环境再次申请购买普通住宅，执行二套房政策，即最低首付比例为30%。
简言之，在商业贷款中主要看购房者是否有未结清的商业贷款，如果贷款均已结清，那么按照首套房计算，如果尚未结清，按照二套房计算。
值得注意的是，这些首付比例均为最低的首付比例，而在商业贷款的过程中，根据购房者的个人情况、还款能力、房源的情况都将影响首付比例。
从整体上来看，对于购房者而言，是实打实的利好。以150万总房款为例，无论是首套房还是二套房，其首付比例都会相应减少15万元。这对于购房者而言，可谓是真真正正地“解渴”。如果房源总价更高，那么在支付首付时，压力会减少更多。
值得注意的是，如果购房者首付比例减少，那么其月供会相应增加，在同为首套房的情况下，二成首付和三成首付其月供相差约700元，二套房月供相差约800元。
所以，购房者可根据自己的情况，如果前期首付压力较大，可选择以当下刚刚调整的政策中以最低的首付比例办理商业贷款，如果不想偿还太多月供，则可根据自己的情况适当选择首付比例。
连日来，在沈阳房地产市场中，“沈五条”等多个政策出台，无论是银行还是公积金均有政策推出，尤其对于首套房置业者而言，有很多政策利好，利于刚需买房。而这些真金白银的实惠，也在一定程度上减轻购房者买房压力，近期有购房者需求的人可关注市场最新动态，了解最新政策。
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