| PART 1 |

杭州楼市经历了一年多的需求紧缩后，行情分化愈演愈烈，到近期总体展现出这样一个市场状态：限价越贵的房子越吃香，限价较低的新房则普遍流摇。

(资料图)

而单价4万似乎成了市场是否火热的一条分界线，4万+的申花、三塘、文晖、望江、钱二等大多表现的较为稳定，摇号依旧常态化，虽谈不上一房难求，可要买到一套中意的房源，多少都要拼点小运气。

4万-的新房市场内，就远没有那么乐观了，除去部分少数热点板块，大多都陷入了续销的现状，能够摇起来的板块和新盘更是少之又少。

其中有两个板块比较特殊，那就是勾庄和云城。

这两个3万+板块，一年以来总体热度持续不断降温，万人摇不复存在，但相较于大部分板块，仍属于热门、也算是自带流量的那种，千人摇也不乏偶尔出现，更有海棠三子、杭与城这样的顶流新盘坐镇。

随着市场不再火热，两个摇号情况势均力敌的板块之间的对比、和争议也就陆续冒出了，那么这两个板块，究竟哪个更好？更值得买入？

为了弄清楚这些问题，首先我们得看看两者之间的异同。

| PART 2 |

首先说相似的地方，云城和勾庄最相似的特征，或许用新城、中心两个词来形容会比较恰当一些。

都是近几年频繁曝光、受市场关注度极高的新城板块，只不过一个是在旧的工业厂区中诞生、一个在农田中平地起高楼，但新城不少见，在杭州遍地都是，云城、和勾庄的核心价值是中心型新城。

一个是刚起步的第三中心，一个是城北副中心。当然，定义有差别，但严格意义上，皆是区域中心，建成后的完全体可辐射一方，差异在于辐射的范围大小或有较大不同。

争议实际上也就出在这。

云城的辐射和虹吸范围，按照设想和定位的能级应该明显强于勾庄，整个杭州大西部都将处于它的势力范围之内，勾庄则要弱上不少。

勾庄的定位是城北副中心，这个城北副中心还将受到城北拱墅运河新城、杭钢新城+智慧网谷片区的分流，副中心成色稍显不足。

再者，一个城市区域中心，对外辐射、内生力的源泉来自产业、就业，在这点上，勾庄所代表的城北在现状上弱势不少，没有龙头型的产业引领者、也没有省市级别的产业平台。

云城相反，在起步初期就落地了阿里云、蘑菇街等超级独角兽，超级百万方的浙大校友总部、国家级的超重力实验室等平台，以及西湖大学，后续招商力度预期也将明显高于勾庄。

从实际的对外辐射带动、提供就业机会的能力评估，完全体的云城高于完全体的勾庄一个层级以上。

城市配套和城市界面的潜质，云城大概率也将明显高于勾庄，TOP级的天街、西站南北综合体以及今年即将出让的商业商务地块，云城已有后来居上的势头。

高规格的教育配套——天元公学也已破土动工，更别提枢纽级的交通纾解能力。

故此，无论从产业、城市界面、城市配套及交通纾解能力，云城和勾庄都不是一个级别的新城。 

这是不是意味着勾庄对云城就完全没有优势呢？当然不是。

| PART 3 |

从市场给予勾庄的关注度及参与热度便可知道，勾庄现阶段的接受度并不比云城低，甚至还要稍稍高上一些。

原因在哪里?秘密就藏在地理区位之中。

不管云城定位有多高，现阶段的云城都仅处于起步阶段，开发的不确定性仍在，能不能成为城市级中心确实是个问号，假如不能实现高定位的设想，云城则将受到近郊区位的掣肘。

勾庄在区位上则明显优于云城，勾庄南贴杭州老城，东接拱墅未来的开发重心——大运河新城，西临城西科创大走廊的起点，区位兼容性非常强，完全可以承接杭州大城北的绝大部分居住需求，在优质的城市界面、配套加持下，长线下限不低。

去年勾庄的新房摇号态势也能印证勾庄的区位之优，大半个杭州刚改、初改都被勾庄吸引而来，一口气吃下近万的购房需求，直接、间接的造成了同价位板块的热度骤降。

在将来很长一段时间，勾庄的区位优势都将是勾庄的核心竞争力，城市副中心的蓝图反而次之。

区位没有不确定性，它就在那，而产业导入、城市建设却有较强的不确定性。

我们简单地去理解就是，勾庄预期相对较低但是确定性强，无论后期产业能否成气候，三万出头买勾庄基本无风险，只是赚多赚少的问题。

云城的预期更高、确定性稍差，3.61万买云城风险虽也不大，但云城大户型为主的配置，增加了流动性风险，动辄五六百万的总价，在杭州的可选余地也很大，且云城偏于大城西的区位也不适合部分在城东、江南等区域的购房者。

| PART 4 |

在未来很长一段时间，云城和勾庄的争议都会存在。

站云城的看重的必然是中远期的超规格、和城市封面共生长的壮阔，站勾庄的更加务实，在乎眼前的便捷和美好、一脚油门至半城。

它们或许并没有高低之分，只有适不适合。

如果实在要分个高下，那么云城还是要高上一头，毕竟它背后是省市之力，不算太高的限价，又能有多少风险呢？

-END-

文/KE  编辑/KE

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